市场调查委托合同
甲方：上海×房地产集团有限公司
乙方(yifang)：上海×管理顾问有限公司
受甲方委托，乙方(yifang)为甲方的×花园房地产项目进行市场调查。双方经充分协商，根据有关法律法规，本着公平、诚信和互利互惠的原则，就相关事宜达成以下协议：
一、委托调查项目
1、项目名称：×花园房地产项目市场调查。
2、甲方委托乙方调查的内容等详见附件一：《×花园房地产项目调查纲要》。
二、项目工作组
针对甲方所委托项目，乙方专门成立由上海×大学产业经济与区域经济学教授×、市场营销学教授×、旅游与酒店管理学博士×等相关专家组成的项目工作组(项目工作组成员的简历和名单等详见附件二)，负责项目调查工作方案的制订、市场调查的组织协调、市场调查结果的分析、市场调查报告的编制以及提供相关建议。
三、调查期限
1、乙方在本协议签订之日起×日内完成调查，并向甲方提供市场调查报告的文字资料和电子版资料各三套，乙方保证调查报告中的数据均真实、准确、可靠。甲方有权要求乙方提供调查的全部原始资料，以核对上述数据是否真实。
2、乙方应当按照《×花园房地产项目调查纲要》所列的时间计划完成阶段性调查和报告工作。
四、甲方的协助义务
1、甲方向乙方提供相关资料。乙方应提前五日向甲方提交所需相关资料明细，经甲方确认同意后向乙方提供，如甲方拒绝提供，乙方不能以此为由拒绝或延期向甲方提供市场调查服务。
2、乙方独立调查有困难的，经甲方同意，可请甲方提供协助。
五、保密义务
1、乙方承诺对甲方的商业秘密负有保密义务。
2、保密内容包括但不限于：乙方需要对甲方提供给乙方的所有书面资料(但提供给乙方以前已经公开的除外)和乙方通过调查取得的全部资料及调查报告等(以下统称商业秘密)进行保密。
3、保密措施：乙方在甲方未公开披露的情况下，不得向第三方泄露甲方的商业秘密;不得许可第三方使用甲方的商业秘密;不得以任何形式私自利用上述商业秘密;对于一项完整的商业秘密，如果甲方仅公开披露部分内容，对未披露的部分乙方仍要承担保密义务。
4、涉密人员范围：包括但不限于乙方项目工作组成员及乙方其他全体员工。
5、保密期限：乙方承担保密义务的期限自甲、乙双方签订本合同时起至甲方向社会公众披露该信息时止，在此期间无论甲、乙双方合同关系是否存在，乙方都应无条件的保守甲方的商业秘密。
6、泄密责任：乙方承担因泄漏甲方商业秘密而给甲方造成的全部损失。经济损失难以计算的，赔偿额应当相当于本合同总价款的十倍。
六、成果提交与验收
1、本次调查项目在本合同签订后×个工作日内完成并将调查成果按合同约定交付甲方。
2、调查成果包括：社会经济环境背景资料调研报告、项目自身条件和特点实地调研报告、项目区位和附近交通状况调研报告、项目周边人口状况调查报告、项目周边地区商业环境调研报告、项目周边居民消费心理及需求调研报告、与本项目相关的经营者和业户调查报告、类似房地产项目调查报告和项目综合分析报告等。
3、乙方提交调查报告后，甲方应按照《×花园房地产项目调查纲要》约定的项目和目的及本合同约定进行验收。
4、乙方所提交的调查报告经甲方验收后，其所有权利归甲方所有。
七、咨询费
1、甲、乙双方一致同意甲方支付给乙方项目咨询费人民币×万元，分两次支付。第一次在协议签订时支付×万元，第二次在调查报告完成并交付甲方，且经甲方验收合格之日起三日内支付剩余款项×万元。
2、本合同咨询费包括咨询报酬和调查研究、分析论证、试验测定、人工费、利润、税金等因履行本合同所需的一切费用，除本合同另有约定外，甲方无须向乙方另行支付其他任何费用。
3、甲方向乙方支付咨询费时，乙方应向甲方提供等额合法有效的发票，否则，甲方有权拒绝付款，且并不因此向乙方承担任何责任。
八、违约责任
1、除本合同另有约定外，非经本合同双方协商一致，任何一方不得无故违反合同。如有违约，违约的一方应承担另一方的全部损失。
2、乙方逾期向甲方提供合格的调查报告的，每逾期一日，乙方应当按照本合同咨询费总额的日万分之五支付违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。
3、乙方违反本合同第五条约定，应当向甲方支付违约金人民币×万元。对因此给甲方造成的经济损失，乙方应承担赔偿责任。
九、合同的解除
1、乙方逾期提供合格的调查报告超过十日，甲方有权单方解除本合同。
2、乙方不得以与其他单位合作等任何方式将本合同约定的服务内容分包或转包给第三方，否则，甲方有权解除合同。
3、乙方违反本合同任何一项其他约定义务，经甲方催告后仍未完全履行的，甲方有权解除本合同。
4、因乙方原因导致本合同解除的，乙方应返还甲方已经支付的全部咨询费，并按照本合同咨询费总额的20%向甲方支付违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。
5、本合同履行期间，除因乙方原因合同解除的外，甲方有权随时通知乙方解除本合同，合同解除时，对于甲方已付的款项乙方不予退还，甲方也不再承担任何补偿、赔偿等违约责任。
十、其他
1、双方确定，甲方按照乙方符合本合同约定标准和方式完成的调查工作成果做出决策并予以实施所造成的损失，乙方承担全部责任。
2、双方确定：甲方利用乙方提交的调查工作成果所完成的新的成果，归甲方所有。乙方利用甲方提供的资料和工作条件所完成的新的成果，归甲方所有。
十一、争议的解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应本着互相谅解和顾全大局的原则进行友好协商解决。协商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十二、附则
1、本协议经过双方代表人签字并加盖公章后生效。
2、本协议未尽事宜，由双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议正本一式肆份，双方各执贰份。
4、本协议附件如下：
附件一：×花园房地产项目调查纲要;
附件二：项目工作组成员的简历和名单。
甲方：上海×房地产集团有限公司乙方：上海×管理顾问有限公司
代表人签字：代表人签字：
协议签订地：上海市浦东新区
协议签署日期：×年×月×日
附件一、
×花园房地产项目调查纲要
一、项目基本情况(略)
二、本次商业调查的内容和步骤
(一)资料调研
本项调研主要是分析项目的社会经济环境背景，通过档案研究和统计分析获取上海市浦东新区的主要社会经济发展数据和结论。
具体主要包括：上海市浦东新区的人口数据(规模、分布和增长率)、经济发展指标(gdp、消费价格指数和财政状况等)、居民收入和消费状况(人均gdp、个人可支配收入、收入分配状况、社会收入阶层构成、消费支出水平和主要消费支出项目等)、商业发展状况(零售业消费总额、零售业结构和商业特色等)。
(二)项目实地调研
本项调研主要是分析项目的自身条件和特点，主要采取现场图纸分析、勘察、测量的形式。
具体主要包括：楼盘建筑结构、楼层分布、建筑层高、附属面积、可否分割、安全通道及消防设施、电梯、停车场、门面特征、外部空间布局等各项配套设施。
(三)项目区位和附近交通状况调研
本项调研主要是分析项目的区位条件，并采集项目附近交通状况的数据。
具体主要包括：
(1)项目的区位条件，确定商业类型辐射区域;
(2)交通线路分布状况，包括主干道和次干道，交通网络、公交线路基本情况(线路起止地和路线、班次间隔、车站位置);
(3)客流量和车流量;
(4)绘制步行时间距离图、车程时间距离图。
(四)项目周边人口状况调查
本项调研主要目的了解市场消费容量和结构，通过资料收集、深度访谈和抽样调查等形式取得有关项目周边人口状况的基本数据。
具体主要包括：项目周边居民数量及其分布、年龄结构、职业构成、男女比例、收入状况和消费水平等。
(五)项目周边地区商业环境调研
本项调研主要目的了解潜在商业竞争，主要通过实地考察进行调研。
具体主要包括：
(1)百货：辐射区域内百货店的数量、规模、分布和主要经营类别;
(2)专卖店：辐射区域内专卖店的数目、规模、分布和经营类别;
(3)超市及平价店：辐射区域内大型超市的分布格局，平价店数量、规模、分布和特色;
(4)酒店：辐射区域内酒店分布数量、规模、档次和空间布局;
(5)社会餐饮：辐射区域内大中型社会餐饮的数量、规模、分布、品质和经营特色;
(6)娱乐业：辐射区域内主要娱乐设施(ktv、健身场所等);
(7)文化业：网络经营项目、音像与书报等文化用品经营项目;
(8)洗浴及美容美发中心：辐射区域内洗浴及美容美发中心的规模、档次和分布;
(10)其他服务单位：辐射区域内银行、邮政、通讯、医疗等的分布情况。
(六)项目周边居民消费心理及需求调研
本项调研主要目的了解潜在商业需求，通过问卷调查和现场访谈等形式弄清周边居民的消费心理及需求偏好。
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