法律热线：
付清全款 合同难签
71岁的潘婆婆是一名退休教师，家住青山，去年10月6日，她和老伴看中了利加华庭楼盘一套64万的房子，表示想要购买，售楼部工作人员收取了她2万元定金，双方签订了房屋《定购书》，工作人员当即承诺，全款付清后就签订正式的《商品房买卖合同》，2011年12月31日准时交房。
潘婆婆和老伴东挪西借，去年12月30日付清全款，然而，售楼部递给她一张购房发票，告知12月31日交不了房。
未交房期间，售楼方先说，买房资料报房地局审批需要一周。一周后，售楼方又告知房地局报备系统正在网络升级，无法办理备案。数日后，潘婆婆再次去售楼部询问时，工作人员则说，“快过年了，大家都忙，房地局的相关部门已经停止办理合同备案。”
波澜又起 交房延期
春节过后，潘婆婆多次去售楼部请求交房，直到2月13日，售楼方终于同意可以网签购房合同。然而，在打印出来的合同书上，潘婆婆却发现，上面的交房日期竟是今年12月31日。“交房时间怎么突然改到今年年底”潘婆婆又疑又气，随后与工作人员发生争执。最后，售楼方表示，“3天后给答复。”
2月16日，利加华庭售楼部提出，潘婆婆网签合同上的交房时间不变;为了补偿推迟交房一年给买主带来的损失，特为潘婆婆减免今年6-12月半年的物业费。据潘婆婆介绍，根据合同上的交房日期在今年最后一天，“这个减免半年物业费没有意义，他们没交房，哪里来的物业费”
潘婆婆和老伴随即提出质疑，售楼方答应减免2013年的物业费，老两口这才签订了购房合同。前日，潘婆婆告诉记者，合同虽然签了，但想起此前的种种不顺利，心里总不是滋味，甚至想到了退房。
供电问题 影响交房
随后，记者找到利加华庭售楼部，工作人员徐女士表示，很清楚潘婆婆的买房经过。
徐女士解释，去年11月他们收到了供电局关于“配电室不能建在地下”的通知，便启动了200多万元重建配电室。12月上旬，他们给付清房款的买主们邮寄过推迟交房的通告书。“潘婆婆12月上旬还没付清房款，她可能没收到我们的通告书。”徐女士还表示，“虽然合同上的交房日期是2012年12月31日，但今年5月左右我们的相关工作做完后，就可以交房了。”
湖北英达律师事务所胡金明律师认为，潘婆婆与开发商已就商品房的基本状况、总价款及支付方式、交付日期等主要内容达成合约，且开发商已经按照约定收受购房款，应当认定为双方已经订立商品房买卖合同，开发商逾期交付使用房屋的，应该承担违约责任。
