合同解除分为协商解除、约定解除和法定解除三种。协商解除是指当事人双方协商一致将已经成立的合同予以解除。约定解除是指合同中约定有合同解除的条件，当此条件成就时，一方或双方行使解除权将合同解除。法定解除是指法律规定在某些情况下当事人可以单方解除合同。
法定解除适用于以下情形：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。
