“定”“订”音同意不同 买房要避险律师来支招(一）
律师分析
从法律角度看，定金有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到合同成立的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。
定金作为法定的形式，法律有其具体的要求：1.形式要件，必须签订书面的形式；2.数额的限定，定金的总额不得超过合同标的的20%。
“订金”概念不规范 不履行合同如数返还
现实中，很多购房者把“订金”当成定金，导致最后无法维权。其实，“订金”不是一个规范的概念，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款，不履行也只能如数返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”由此可见，当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的，则不能适用定金法则。
律师支招
在与开发商签订认购合同时，律师提请购房者注意：
支招一：如果还没有下定决心买，可以先交“订金”，不要交定金。
支招二：最好把销售人员的承诺书面化或保留好证据，以防日后没有证据证明自己的主张。
支招三：认购合同中的内容一定要看清楚，特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任，有不同意见应当即提出并修改。
此外，律师还提请开发商注意：
事项一：
在签订认购合同时，应告知购房者签约的期限及违约责任，以避免和减少与购房者的定金纠纷。
事项二：
房地产的价格一定要在醒目处公示，以增加购房透明度，让消费者放心购房。
